#23 驗收

#23 驗收

對設計師和屋主而言,驗收都是個值得期待又緊張的階段,分享過前期及工程注意的事情,其實在工程完結後還有很重要的部分需要知道。

工程完成後由屋主進行驗收,這跟收樓時請專業驗樓師的「驗樓」不同。因為驗樓師很難針對外觀,功能使用,家俱品質是否有瑕疵等查驗,很多可能要屋主住進新家,實際使用後才能發現問題,此時屋主就會明白「保養及售後服務的重要」。更明白一開始選擇值得信任的設計師比將價錢壓低一萬數千更重要。

交屋入伙前的驗收,主要針對設計工程明細材料等查驗物件數量材質,位置與外觀,有否破損等等。例如木皮、磁磚、玻璃或牆紙有否損壞刮傷。而有些則要入伙後一段時間,實際使用測試設備家具是否運作正常。例如燈具冷氣排水是否運作正常等等。留意屋主自行購買的家電如電視電話等雖然不在驗收之內,但如果需要安裝的如排油煙機、洗衣機等,仍是要驗收的。

有些業主會要求分階段驗收,對設計師而言,這其實是非常好的,因為這代表能減少最後驗收時才發現問題的機會。但業主一定要勤快一點點,配合各工程退場時的間隔時間,否則時間方面會受影響。

有朋友問,如驗收遇到瑕疵需要延遲交屋,是否算是工程延誤?其實驗收後,需要修正一些小瑕疵是常見的事,通常1-2天就能處理完成,較大的變動也就3、5天而已,不必太過斤斤計較過度反應。

另外,在香港有不少業主會有習慣先扣起尾數,等所有修正完全處理到完全滿意後才願意付款。對於這手法,我們不太讚同,這並不是一樣好的處理方法。因為對於設計公司而言,其實也有分「買斷式」與「標準式」,買斷式即業主堅持不付尾數,直至全家住進後,所有修正完全處理到完全滿意後才願意付款。但這「買斷式」在日後維修保養時,就成了孤兒。其實大多設計公司,都會願意提供完善的售後服務,提供足夠長的「保養期」,維持雙方良好的關係。

如果扣起尾數是怕設計公司不履行保養的責任,在一開始便不應選擇與這間公司合作,有信譽的公司不應有這種問題。而如果是在簽約後才發現設計公司不講誠信,扣起尾數其實也無補於事,只是作為報復的意氣之舉,通常只能兩敗俱傷,所以選設計公司時,一定要以誠信為首要考慮因素。如果你不能信任自己所選的設計公司,便不要簽約。

文:Andrew LAM, Nestor YEUNG